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  • 樓市觀察

    規范樓市交易 房源信息共享勢在必行
    吳江樓市網  發布時間:2022-11-10  來源:經濟日報  點擊數:293

          多地持續出臺形式多樣的整治舉措規范樓市交易,最終目的是形成健康發展的房地產市場。為消除房源信息不對稱性,形成行業良性競爭格局,推行“房源聯賣”模式即全行業共享房源勢在必行。

     
          近日,多地出臺整治規范房地產市場秩序行動方案,對房地產買賣、租賃等領域違法違規突出問題進行重點整治糾正,引發關注。
     
          長期以來,一些不良中介利用信息差,或對購房者謊稱獲取了房源的獨家代理,通過欺騙的方式獲取高額傭金;或歪曲調控政策精神,刻意制造恐慌情緒,誤導購房者;或慫恿貸款者鋌而走險,用低成本經營貸置換房貸。對貸款者而言,一旦被追蹤識破用經營貸購房,不僅面臨貸款被收回、征信受影響等風險,還涉嫌騙取貸款。這些違規操作對房地產市場產生了惡劣影響,成為行業發展的不穩定因素和風險點,必須及時嚴加整治。
     
          斬斷壟斷房源干擾市場競爭的鏈條。隨著房地產中介行業聚集度不斷提升,某些頭部中介利用業務優勢持續擴張,對部分房源形成壟斷,隨意提升服務費,消費者只能被迫接受高傭金率。因此,為消除房源信息不對稱性,形成行業良性競爭格局,推行“房源聯賣”模式即全行業共享房源勢在必行。
     
          整頓租房合同的霸王條款。據中消協此前發布的調查,消費者通過中介機構租房,有的條款限制消費者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易;有的條款將預付款視為定金或違約金,消費者解除合同時卻不退預付款,或將預付款作為違約金進行賠償。實際上,預付款不是法律概念上的定金,這屬于不公平格式條款。
     
          堵住行業信用管理存在的漏洞。經紀行業取消房地產經紀人職業資格行政許可之后,房產中介管理缺乏有效抓手,社會對房產經紀人信任度較低,是行業面臨的主要問題之一。在現實中,房產中介過度收集個人房產信息的行為仍然存在,并且濫用和出賣用戶信息的情況屢禁不止,嚴重侵害了消費者的合法權益。
     
         近一段時間以來,多部門連續推出樓市利好政策,多個城市房地產市場出現回暖跡象,剛性住房需求得到更好滿足。樓市隨之出現不少新情況新問題,購房者預期也隨之發生改變。多地持續出臺整治舉措規范樓市交易,最終目的是規范房地產市場秩序。除了對房產中介進行常態化治理,相關部門還應加強制度設計,完善樓市交易行為全流程管理,同時進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻,力促房地產市場平穩健康發展。
     
     
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