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  • 樓市觀察

    多地將進行今年第四批次集中供地
    吳江樓市網  發布時間:2022-11-08  來源:中國證券報  點擊數:318

          近日,杭州、深圳、武漢等地披露了2022年第四批次集中供地相關信息。此前,南京、無錫、蘇州等地已發布了相關地塊信息。業內人士表示,從目前情況看,部分民營房企拿地的積極性有所提高。

     
          多地發布地塊出讓公告
     
          深圳發布的2022年第四批次居住用地掛牌出讓公告顯示,第四批次共計掛牌7宗居住用地,將于11月25日出讓,起始總地價約100.1億元。
     
          杭州2022年第四批次土地掛牌出讓公告顯示,本次共掛牌8宗土地,總出讓面積約28萬平方米,總起始價約91億元。從地塊分布來看,主城區只有錢江新城二期1宗宅地掛牌,蕭山區掛牌宗數最多,達到4宗。
     
         杭州本次掛牌出讓宗地設定上限價格(溢價率不高于12%),當地塊競價未達到上限價格時,按照價高者得的原則確定競得人;當地塊競價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。
     
          此前,南京、無錫、蘇州等地已發布2022年第四批次集中供地地塊信息。其中,無錫和蘇州分別于10月25日和10月31日完成了第四批次集中供地出讓。
     
          另外,長沙、青島、重慶等地已明確將進行第四批次集中供地。其中,上海擬于11月7日至11日發布2022年第四批住宅用地集中出讓公告,12月中旬組織交易活動。
     
          房企積極拿地
     
          蘇州高新11月1日晚間公告,公司全資孫公司蘇州新京捷置地有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-61號宗地土地使用權,控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-63號宗地土地使用權。成交價約為8.94億元。
     
          近日,無錫完成了2022年第四批次集中供地出讓。綠地香港以總價18.7億元攬得梁溪區三宗地塊,保利以總價54.3億元拿下惠山區兩宗地塊。
     
          蘇州2022年第四批次集中供地結果顯示,18宗涉宅用地全部底價成交,共獲土地出讓金179億元。
     
          中指研究院表示,從蘇州第四批次集中供地出讓情況看,共有8家民營房企參與此次競拍并取得地塊。龍湖、路勁、朗詩均以聯合體形式拿地,部分民營房企參與積極性提高。
     
          南山控股近日在接受機構調研時表示,公司希望房地產開發業務保持穩健增長,目前對拿地整體保持謹慎的態度,在確保安全的前提下,適當關注優質地塊,保障利潤貢獻的穩定性。今年計劃結轉的項目主要分布在深圳、上海、武漢等地,項目平均去化率超過八成,能夠對經營業績起到良好的支撐作用。下半年將重點加強工程建設、營銷推盤等工作,努力實現經營目標。
     
          2022年以來,南山控股在上海、成都獲取了多宗優質地塊。對于銷售和結轉時間安排,南山控股表示,房地產開發項目從拿地到交付確認收入,受項目的產品類型、所在區域政策、施工環境、施工工藝等因素影響,無統一的固定時間,大致為2.5年-4年。
     
         A股115家上市房企披露了三季報,其中33家房企前三季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長,占比達到28.7%。
     
         部分房企拿地較為積極。以濱江集團為例,公司前三季度實現營業收入約198.68億元,同比下降18.69%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約20.56億元,同比增長55.21%。濱江集團9月15日晚間公告,競得杭政儲出[2022]61號、65號和66號地塊,總價分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元,建設用地面積分別為24287平方米、23518平方米和27249平方米。
     
          萬科A披露的10月份銷售情況簡報顯示,公司實現合同銷售面積198.8萬平方米,合同銷售金額321億元;2022年1-10月,公司累計實現合同銷售面積2135.7萬平方米,合同銷售金額3467.7億元。2022年9月銷售簡報披露以來,公司新增加開發項目5個,分別位于杭州、合肥、深圳、東莞、武漢,公司的權益建筑面積合計75.5萬平方米,需支付權益地價合計77.89億元。
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