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  • 樓市觀察

    百強房企前10月銷售同比下降逾40% 為沖刺年終業績開發商或將加大營銷力度
    吳江樓市網  發布時間:2022-11-02  來源:財聯社  點擊數:335

          10月為樓市傳統銷售旺季,但百強房企今年10月整體銷售持續低迷,去化率未見明顯恢復。

     
          數據顯示,百強房企今年10月操盤口徑銷售金額5553.1億元,環比下降2.7%,同比下降28.5%,同比跌幅擴大3.1個百分點。
     
          另據中指院統計,2022年1-10月,百強房企銷售總額為60954.6億元,同比下降43.4%,降幅較1-9月收窄1.7個百分點。
     
          “房企10月權益銷售額同比跌幅仍在擴大,反映出‘銀十’成色整體不足,市場信心依然偏弱,后續仍有待政策繼續展開扶持。”國盛證券分析師金晶表示。
     
          從業績同比變化情況來看,目前規模房企整體仍未走出負增長的局面。10月逾6成房企業績同比出現下降,前50強房企中僅15家業績同比實現正增長。其中,中海、建發、華發表現相對突出,單月業績環比增幅高于30%,而業績跌幅榜中,富力地產等房企單月跌幅超過90%。
     
          據中指院數據,今年1-10月銷售額超千億元房企僅16家,較去年同期減少16家;超百億元房企100家,較去年同期減少48家。
     
          “行業持續下行背景下,市場信心尚未完全恢復,購房者觀望情緒濃厚,房企整體仍面臨較大銷售壓力。”分析師表示。
     
          數據顯示,公開披露今年年度銷售目標的規模上市房企中,這部分房企2022年1-10月目標完成率均值為58.8%,遠低于去年同期78.5%的水平,完成全年目標存在不小壓力。
     
          拿地方面,百強房企投資力度呈下行態勢,拿地愿意仍然較弱。中指院數據顯示,2022年前10個月,百強企業拿地總額11229億元,拿地規模同比下降50.2%,降幅較前9個月收窄1.0個百分點。
     
          “四季度為樓市修復重要窗口期,預計政策將延續放松態勢,降低購房門檻及購房成本或成各地政策未來重要優化方向。”中指研究院指數事業部分析師孟新增認為。
     
          9月底,央行、銀保監會、財政部等部委持續釋放利好政策,降低購房成本,穩定市場預期。10月以來多地跟進落實相關舉措,據中指統計,目前已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下,包括武漢、天津等二線城市,超百城下調首套公積金貸款利率。
     
          “展望年末,地方有望繼續加大調整需求端政策的力度,持續推進保交樓及房企紓困措施。房企為沖刺年終業績,也將加大營銷力度,買賣雙方在價格方面的博弈或將加劇。”上述分析師稱。
     
     
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