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  • 樓市觀察

    “金九銀十”失守,百城新建住宅價格、二手住宅價格環比均繼續下跌
    吳江樓市網  發布時間:2022-11-01  來源:中指研究院  點擊數:305

          時值傳統“金九銀十”銷售旺季,諸多規模房企積極把握“十一”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度,以推動業績的集中釋放,有房企在國慶期間收獲了不錯的業績。不過很明顯的是,這一勢頭未能貫穿整個10月。

     
          中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對“金九銀十”房地產市場運行情況做出了總結:
     
          ●政策方面,9-10月,中央多項政策集中出臺,降低購房者置業成本,繼續支持房地產企業合理融資需求,保交樓資金逐步落位,穩市場、穩預期的導向更加明確。
     
          ●價格方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數,10月,百城新建住宅價格、二手住宅價格環比均繼續下跌。
     
         ●成交方面,根據中指初步統計數據,2022年1-10月,重點100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米,同比下降超30%,市場情緒整體偏低。
     
         ●供應方面,根據中指初步統計數據,2022年1-10月,重點50城新建商品住宅月均新批上市面積約1786萬平方米,同比下降四成左右。
     
         ●土地市場方面,在房地產市場下行態勢未見明顯改善、房企資金承壓下,今年以來地方政府推地力度整體放緩。
     
         ●兩集中土地市場方面,截至10月30日,22城已有19城發布三批次土地公告(沈陽、長春、重慶未發布),9-10月,北京、杭州、南京、成都等17城完成三批次集中供地,無錫、蘇州亦完成四批次土地出讓。
     
         短期趨勢,當前購房者觀望情緒仍較重,多地疫情反復進一步拖累市場恢復節奏,政策效果未明顯顯現。短期來看,市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面,若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購房者置業情緒有望逐步修復,四季度新房市場或逐漸企穩;若短期多地疫情反復態勢延續,嚴格的疫情防控舉措下,預計房地產市場企穩的時間還將繼續延后。
     
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    我被男闺蜜按着做了4个小时
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